Смета на ремонт квартиры
Существует несколько способов расчетов на ремонт квартир.
ТИПЫ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ
1.Трудозатратный метод
Данный метод применяется в основном при текущем или выборочном капитальном ремонте. Суть его заключается в следующем: подрядчик называет сумму, необходимую для покрытия затрат на заработную плату рабочих, рассчитанную исходя из укрупненного показателя стоимости за 1 м² общей площади помещения. Усредненный показатель по СПб для капитального ремонта или отделки колеблются в пределах 90-145 $/ м². Затраты по комплектации и доставке расходных материалов ложатся на плечи Заказчика.
Данный метод весьма примитивный, зачастую единственный при расчетах с малобюджетным Заказчиком и неквалифицированным Подрядчиком.
2.Расчет по укрупненным показателям.
Оформляется в виде коммерческой сметы, в которой перечислены основные этапы работ в укрупненной форме и отдельным разделом указывается список применяемых материалов с ориентировочной стоимостью этих материалов. Данный расчет позволяет Заказчику возможность проверки рыночной стоимости материалов и анализа предлагаемых расценок на те или иные виды работ. Как правило данная смета состоит не более чем из 60 пунктов на работы и 20-30 пунктов на материалы.
Пример укрупненной сметы:
|
№ п.п.
|
Наименование работ
|
Ед. измерения
|
Кол-во
|
Стоимость единицы, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
|
Раздел № 1. Отделочные работы
|
|
|
|
|
|
1
|
Шпатлевка потолков (расчистка швов, заделка шпатлевкой, флейцевание)
|
М2
|
100
|
120
|
12000
|
|
2
|
Отделка стен обоями (расчистка от старых обоев,частичная заделка дефектов стен,грунтовка стен, оклейка стен обоями)
|
М2
|
180
|
135
|
24300
|
|
3
|
Перемещение проема (Заделка пазогребневым кирпичом или гипроком, пробивка нового проема, установка нового блока)
|
шт
|
1
|
3400
|
3400
|
|
4
|
Настил паркета
|
М2
|
85
|
680
|
51000
|
|
5
|
Устройство выравнивающей стяжки
|
М2
|
85
|
200
|
17000
|
|
|
Итого по разделу 1:
|
|
|
|
107700
|
|
|
Раздел № 2. Материалы.
|
|
|
|
|
|
1
|
Шпатлевка
|
кг
|
540
|
55
|
29700
|
|
2
|
Грунтовка
|
кг
|
45
|
90
|
4050
|
|
3
|
Ветонит
|
кг
|
430
|
16
|
6880
|
|
4
|
Ветонит выравнивающий
|
кг
|
170
|
25
|
4250
|
|
|
И т.д.
|
|
|
|
|
|
|
Итого по материалам:
|
|
|
|
150000
|
|
|
Всего по смете:
|
|
|
|
257700
|
3. Ресурсная смета.
Ресурсная смета представляет собой комплект сметной документации по утвержденной форме с указанием статей затрат по заработной плате основных рабочих, затрат на материалы с использованием собственной нормативной базы подрядчика, составленной методом калькулирования затрат на отдельные виды работ. Данный вариант сметы наиболее приемлем для Заказчика, так как последовательность расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, позволяет наиболее четко определять суть выполняемых работ, позволяет наиболее четко определять этапность ежемесячно выполняемых работ, стоимость этих работ и затраченные на это материалы, а так же позволяет контролировать Подрядчика в части расхода материалов по нормативу.
Пример:
|
№ п.п.
|
Шифр
расценки
|
Наименование работ
|
Ед. изм.
|
Кол-во
|
Зар. Пл. на ед.
объема
|
Материал на ед. объема
|
Зар. Плата, всего
|
Материал,
всего
|
Кол-во трудозатрат
|
|
1
|
1-01
|
Прорезка нового проема в несущих железобетонных стенах толщ. 200 мм
|
М2
|
1.8
|
520
|
225
|
936
|
405
|
|
|
2
|
1-11
|
Высококачественная шпатлевка откосов дверных
|
М2
|
10
|
285
|
190
|
2850
|
1900
|
|
|
3
|
5-12
|
Облицовка стен плиткой керамической при кол-ве углов 4, в два цвета
|
М2
|
15
|
420
|
280
|
6300
|
3450
|
|
|
|
|
Итого
|
|
|
|
|
6286
|
5755
|
|
|
|
|
Всего
|
|
|
|
|
12041
|
|
|
Накладные расходы 8-15% 963
Итого 12977
Плановые накоплении 8% 1038
Итого 13470
НДС 18% 2425
Всего 15895
Данный ресурсный расчет требует тщательной проработки технических вопросов, точного расчета объемов и расхода материалов по нормативам и возможен только у Подрядчика с большим опытом работы и имеющим собственную сметно-нормативную базу.
 ремонт квартир спб
08.02.2010, 5489 просмотров. |
